现在的位置: 首页房屋地产>正文
房屋地产 – 美国买房流程
2012年07月08日 房屋地产 暂无评论
美国买房流程

美国买房流程

能够在美国拥有一套属于自己的住房,不管是自用还是投资,是人生中具有里程碑意义的一件事。 在购房的过程中,复杂的流程和繁多的细节往往让人无所适从。威智美程相信,通过专业和细致周到的服务,我们能帮您实现这个目标。在健全的法律制度以及拥有高度透明的购房流程的美国,房产购买远比在国内置业简单。大致的步骤如下:

 

  • 了解自己财务能力,选择一个可靠、有信誉的房屋经纪人(买方代理)决定购买房屋价格和财务计划。(关于贷款,通常情况下,若符合条件,首付为20%到30%,其他部分可以申请贷款)
  • 申请贷款,由银行或贷款公司提供贷款资格申请证明(如全款购买,此项可忽略)。
  • 客户提出具体的购房要求(如房屋类型、区域、建筑年限等),房产经纪人开始根据客户的要求搜索房屋,建立客户档案,追踪据库的更新。
  • 当锁定合适的房产后,经纪人会带领客户实地看房。国内的客户可以通过照片和视频等多种,线上媒体方式看房,或者赴美亲自进行实地考察。
  • 选定房子,客户开始议价并准备定金。
  • 买方代理准备买房出价合同,其中包括客户财务状况、购买要求、房屋评估信息等所有情况。买方将定金放入第三方托管账户。
  • 经过几轮议价协商议价,买卖双方签署所同意的合同。威智美程的房产经纪人会根据房屋周边地区的历史参考价格,帮助投资人协商最为合理的价格。
  • 带领客户进行房屋检查,将需要修复和注意的项目与卖方沟通。
  • 审阅房屋各项结果报告(白蚁检查等)并提出维修建议 (如必要)。(通常两种解决方法:卖主可以雇佣有执照的工人修理房屋,或者卖方可以直接付钱,由买方自行修理。也可以协商解决)。
  • 贷款公司分别代理个人款项,并由买方代理跟进(如无贷款,此项可省略)。
  • 买方选择过户公司进行产权调查(title search),了解房屋所属情况,准备过户文件。
  • 购买保险,主要为两种:灾害保险(Hazard Insurance)和产权保险(Title Insurance) (注意:如果贷款,银行要求必须买保险才可以贷款;如果用现金购买,可以不买保险)。
  • 在过户前,进行最后交房检查,以确认所有的设施都可以完好使用。
  • 过户时,买卖双方签署产权文件,买方将会支付款项,定金,贷款到位,完成产权交接(公证托管结束)。将房屋钥匙转交给买方,几天内,房屋水电煤气转到买方账户。
  • 产权公司或者律师到当地政府办公室进行登记注册

Join the Forum discussion on this post

抱歉!评论已关闭.

Google PR: 0
 · 
Alexa Rank: 0
×
腾讯微博